Tuesday, December 16, 2014

谁炒高房价了?

马来西亚房价近年来高踞不下,很多社会年轻人已买不起房屋了。

为什么房价会涨得那么高呢?很多人将责任归咎于房屋炒家,认为他们是幕后黑手。对此,我并不给予否认。 这些房屋炒家确实该为房价负上一定的责任。

但我认为,有人该为房价高涨负上更大的责任。 他们就是----房屋发展商。

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房屋发展商才是房价高涨的最大得益者。

炒家是“买“了才“卖”,房价高时他们会“难买难卖”,且房价高会侵蚀盈利。房屋发展商不同,他们是建了才卖。建屋成本和卖价的差距,就是赚幅。

这些年来,建筑材料虽然涨价不少,但材料涨一寸,房屋售价就涨一尺,盈利实则更为可观。加上房价高涨时,还是会有一批炒家和一批“怕死以后没屋住”的平民,“谷”着来买,因此房屋发展商们都不太担心销售问题。

房屋发展商和炒家有一些区别。在房价上,炒家是较为“被动”的那方,房屋发展商才是占据“主导权”的那个。

如何主导呢? 

现在房屋发展商都会将整个建筑计划分为几个部分,并在不同时期建。假设第一期建筑卖RM300k, 无论第一期的销售情况如何,到第二期时,他们会将价钱调高至RM330k+。此举是为了制造一种,让人觉得“迟买就贵”的效应。

所以很多人会“谷”着来买。那些远离市区,明明很远又不是很便宜的房屋都很多人买,就是这原因。

而且,要是你有注意,去发展商那边买屋,通常都会遇到“只剩几间”,“很多人要Booking了”的现象。几个月后你再去,他们还是“剩几间”,“很多人要Booking”,并辩称“老板last minutes放几间出来”或“银行Reject Loan”等理由。当中的真相只有他们才懂。

此举,当然是要制造“不买就走宝”的现象咯。

还有就是发展商之间的品牌竞争。有些人就是秉持着“贵”就是好的理念,买屋要买贵的,以后放手才好价。

导致发展商爱建“贵”屋。 

如某品牌Sxxwxx建个小公寓卖1M, 想超越Sxxwxx的MxxSxxx看到了,当然也不执输,也建公寓卖1M。附近区域的牛鬼蛇神发展商看到他俩卖那么贵,也把价钱提高到700k-850k,并对消费者说同区域的S牌和M牌的都卖那么贵了,他们已经很便宜了云云。。。。。

面对高房价,消费者应该买还是不应该买?不买你以后住哪里呢?相信,还是会有很多人都把资金继续投入房地产中,“谷”着来买。发展商们笑得不亦乐乎,个个过肥年驾大车,还开记者会,辨说只有继续建多多屋才有机会降低房价。他们是控制房价的那群人,房价高他们是最大的得益者,房价又怎会降呢?

于是很多地方都“发展”“发展”,一团又一团的房屋建好就卖。至于房屋建好后有没有人住,那就是消费人的问题咯!




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