Monday, October 29, 2012

马来西亚-零售风暴!!!

马来西亚-零售风暴!!!
Malaysia - The Retail Storm !!!

跟据本人市场观察,未来的几年,马来西亚将兴起零售风暴。

零售业将面对各种挑战,导致出现倒闭潮。

这主要表现在各大小商场,以各种名目起租开始。涨幅介于15%-30%。有些还起至150%。而零售商签下3年合约/续约后,租金每隔一年又再起。

打个比喻简单来说,就是三年合约,第一年起15%,第二年5%,第三年又5% 。总共25%。

而三年后合约到期,又再一个15%+5%+5%。

作为零售商,在生意不起色下,既要负担租金,人工等各种开销起幅,又要负担生意的竞争,和各种税务。导致生意越来越难赚钱。

很多表面生意不错的大门面公司都大吐苦水!!!生意好看不好吃。

零售商一倒,将产生骨牌效应,影响其他领域。

以目前马来西亚政府能力来看,他们应该是“无能为力”,人民还有得苦一段日子 !!

(今天才看到报纸写IOI集团李深静投诉政府能力不足,无法有效解决油棕面对的问题,油棕业都如此,零售业看来只能自求多福。)


零售业未来的明灯在那儿?


豆腐花
2012年10月29日

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李深靜:棕油龐大價差“荒謬"‧勞力短缺長期困擾‧政府應速推解決方案
2012-10-29 17:44
星洲日报

(吉隆坡29日訊)IOI集團(IOICORP,1961,主板種植組)執行主席丹斯里李深靜認為,原棕油和大豆油的價差已到了“荒謬"地步,政府應迅速落實應變政策,同時儘快解決每年導致國家蒙受數十億令吉虧損的勞力短缺問題,而非一再“只聞樓梯響,不見人下來"。
李深靜今日出席常年股東大會後對記者表示,原棕油和大豆之間的互替關係非常密切,兩者價格不應出現如此龐大價差,棕油價目前已落後大豆油上千令吉,情況只能用“荒謬"來形容。
“相信美國護農政策是造成價差的主要原因,但大馬政府也該設法提昇原棕油競爭力,改善種植領域窘境,而且任何應對政策理應迅速執行,如政府早前雖宣佈將從明年起調低棕油出口稅,但為何不是今年?"
存貨可能繼續走高引發市場憂慮,促使大馬原棕油指標1月貨今日一度挫74令吉至每公噸2千547令吉,創下兩週最大單日跌幅。李深靜認為,按目前大豆油價粗略計算,棕油價理應突破每公噸3千令吉水平。

勞力短缺問題
遲遲未解決

此外,他亦不滿勞力短缺問題遲遲無法獲得解決,強調這個長期困擾領域的問題,不僅抵銷種植技術改善帶來的增產效果,也令國家蒙受數十億令吉稅收損失,在印尼勞力進口受阻之際,希望政府能儘快另闢新勞力來源。
他強調,透過持續研發,種植技術不斷改善,棕果榨取率和產能逐步上揚,但勞動力短缺卻限制了產能增長,畢竟目前而言,種植領域主要還是得依賴勞力,勞工供應將直接影響種植效率,對業者和國家造成傷害。
對於預定明年落實的最低薪金制,李深靜解釋集團勞力薪酬是以工作產能為基礎,園坵工人薪酬高低根據工作量而定,目前來說,大多數工人每月薪酬皆高於政府設定的最低薪金,相信新政策對集團盈利影響料不顯。
李深靜說:“我們將繼續找尋新地庫,目標地點放在印尼,主要因國內目前很難尋獲合適地庫,價格也偏高,其他國家如巴布新幾內亞和非洲雖有許多地庫,但政治不穩定,集團不敢輕易投資。"
雖然眼前領域挑戰重重,但李深靜依然看好種植業務前景,其中集團持股約30%的新加坡上市種植聯號公司PT Bumitama Gunajaya Agro(BGA),在印尼坐擁20萬公頃地庫,未來數年料替集團作出顯著貢獻。(星洲日報/財經)


 



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